Depois da entrega de um empreendimento imobiliário, uma série de cuidados precisam estar no radar das construtoras. Afinal, a relação da construtora com os moradores é duradoura e não termina no momento da entrega das chaves. Sendo assim, é preciso levar a sério o compromisso com a manutenção constante do empreendimento.
Neste artigo vamos mostrar porque é importante levar a sério a questão da manutenção preventiva nas construções e que benefícios pode trazer para a empresa e os clientes. Acompanhe!
O que é a manutenção preventiva
Depois de um determinado tempo, é comum que os prédios comecem a apresentar alguns desgastes. Afinal, as construções ficam à mercê dos eventos climáticos como sol forte no verão, chuvas, vento, frio. Dependendo da localização do imóvel, pode haver modificações na estrutura devido ao calor ou humidade.
A manutenção predial preventiva vem como uma ferramenta para que essas situações não provoquem danos à infraestrutura do prédio. Se não forem solucionados ou receberem atenção, podem levar a prejuízos como rachaduras, quebras, e até acidentes mais graves. Além de garantir a boa aparência estética do prédio.
Portanto, dentro do objetivo da manutenção predial, é possível inserir:
- Inspeções de rotina, para verificar as condições dos elementos do imóvel;
- Pequenas correções nas redes elétrica, hidráulica, pintura e outros, dentro do prédio;
- Uso apropriado dos equipamentos e instalações para prevenir problemas com o tempo.
Esses são apenas alguns dos serviços que devem ser observados pela construtora e pelo condomínio.
É também necessário atentar-se aos prazos de garantia recomendados no Brasil pelas Normas Brasileiras (NBRs). Regulamentadas e aprovadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), elas preveem as garantias para os componentes da obra. Há a recomendação de prazos para cada sistema, que podem variar de 1 até 5 anos, levando em consideração probabilidade de determinados vícios ou defeitos aparecerem.
Por que levar a sério a manutenção preventiva
Assim como muitas pessoas vão ao médico regularmente ou seguem uma dieta saudável para evitar doenças, a manutenção garante que o prédio não “adoeça”. Afinal, as edificações são como seres vivos: se não cuidamos, elas depreciam e perdem suas funcionalidades.
Além de, como citamos, garantir uma boa infraestrutura pelo maior tempo possível, a falta dessa manutenção pode gerar uma imagem negativa com relação à construtora. Portanto, um prédio mal cuidado vai causar uma má impressão aos visitantes ou transeuntes, que associarão o nome da construtora a uma má administração ou descaso com os clientes.
Do ponto de vista financeiro, a manutenção preventiva garante uma economia de recursos, já que, como diz o ditado, “prevenir é melhor do que remediar”. Trocar apenas um fio certamente sairá mais barato do que substituir toda a fiação por causa de um curto-circuito. Da mesma maneira, é mais barato corrigir problemas hidráulicos do que lidar com infiltrações, rachaduras e até comprometimento da estrutura.
Como monitorar a necessidade de manutenção preventiva?
Em primeiro lugar, é preciso mapear prioridades. Em que é mais urgente, ou importante, aplicar a manutenção primeiro no seu empreendimento? Organizar o orçamento disponível também ajuda a definir as prioridades.
Hoje, com o avanço da tecnologia no setor da construção civil, é possível contar com sistemas e plataformas que vão avisar ao síndico e à construtora sobre a necessidade das manutenções, fornecendo alertas. Assim, fica mais fácil de saber o que é preciso prestar atenção e no que focar no dia a dia do síndico de um empreendimento condominial.
A FastBuilt conta com uma funcionalidade em sua plataforma que garante segurança e visibilidade do planejamento de manutenção, tanto para o síndico quanto para a construtora. É a ferramenta de Manutenção Predial Preventiva, que garante que o gestor responsável mantenha a estrutura em dia, reduzindo custos de manutenção corretiva. Além disso, também é possível aplicar boas práticas que dão mais longevidade ao empreendimento.
Plataforma da FastBuilt
Através da tecnologia, com soluções específicas voltadas para a construção civil, é possível garantir assistência técnica pós-obra. O morador tem acesso ao manual digital do proprietário e também informações através do aplicativo para garantir autonomia na hora de realizar manutenções ou chamados técnicos. Assim pode-se garantir agilidade no atendimento e atenção especial aos clientes.
Recentemente, a construtech lançou a Calculadora de Gastos. Além do relacionamento eficiente com os clientes, a solução traz economia real de custos do pós-obra. Através da ferramenta, a economia em um empreendimento de 18 andares e 192 apartamentos, por exemplo, pode chegar a R$ 1.023.410,87. Com esse valor, seria possível construir mais quatro apartamentos de cerca de 75m².
