As patologias construtivas são falhas, defeitos ou anomalias que ocorrem em edificações e que comprometer sua integridade, segurança e funcionalidade. Esses problemas podem surgir devido a uma variedade de fatores, incluindo erros de projeto, execução inadequada, uso de materiais de baixa qualidade, falta de manutenção ou condições ambientais adversas.

As consequências das patologias na construção podem impactar consideravelmente o imóvel: para o proprietário, uma patologia causa custos extras de manutenções e reformas, além de perda de valor do empreendimento; e para a construtora, cria um problema de imagem, questiona a qualidade da sua entrega e até mesmo ações judiciais.

Por esses e outros motivos, mitigar problemas que resultem em patologias nas construções é fundamental. Saiba mais sobre esse assunto abaixo!

Tipos comuns de patologias na construção

Existem vários tipos de patologias que podem surgir na construção, cada uma com suas próprias causas e impactos. É importante entender que a ocorrência dessas patologias pode, em geral, ser evitada. Isso porque muitas delas surgem por conta da falta de mão de obra especializada na execução do projeto, pelo uso de materiais de qualidade inferior ou ainda erros construtivos ao longo do processo.

Essas situações resultam em patologias como:

• Fissuras e rachaduras: podem ser causadas por movimentos estruturais, retração de materiais ou tensões internas. Fissuras facilitam a entrada de água, levando a problemas mais graves como infiltrações e corrosão de armaduras.
• Infiltrações e umidade: consequentemente, a entrada de água em locais indesejados causa deterioração de materiais e compromete a estrutura de uma edificação. Isso pode ser causado por falhas em impermeabilizações, telhados ou sistemas de drenagem, ou ainda consequência de rachaduras.
• Corrosão: em estruturas de concreto armado, a corrosão das armaduras de aço pode ocorrer devido à penetração de água e substâncias agressivas, como cloretos.
• Bolhas na pintura: quando há infiltração de água sob a película de tinta, esse é um problema comum. Uma boa impermeabilização com produtos direcionados para este fim pode evitar essa patologia.
• Problemas em sistemas hidrossanitários: vazamentos, entupimentos e falhas em sistemas de água e esgoto podem causar danos à edificação e afetar a qualidade de vida dos moradores.
• Gretamento: quando existe falha nas placas cerâmicas, causando um problema estético. As falhas em azulejos e revestimentos, como riscos e marcas, podem evoluir para problemas mais sérios, como descolamento das peças.

Como a tecnologia pode auxiliar na redução de patologias nas construções

Existem algumas maneiras eficientes de se evitar que as patologias nas construções afetem os empreendimentos. Seja para a construtora ou o morador, esse é o cenário ideal. Uma abordagem proativa, ainda na construção do imóvel, é essencial. O BIM (Building Information Modeling), por exemplo, permite a criação de modelos digitais detalhados de edificações, que incluem informações sobre todos os aspectos do projeto, construção e manutenção. Isso facilita a detecção precoce de possíveis problemas, permitindo que correções sejam feitas ainda na fase de projeto.

Além disso, soluções de acompanhamento da obra, que trazem um histórico completo do andamento da construção, além de auditorias frequentes, são essenciais. Esta é uma ferramenta de grande valia também para o pós-obra, quando o relacionamento com o cliente se intensifica.

A partir de um histórico completo e integrado, com informações específicas de cada unidade, a construtora pode criar um plano eficiente de manutenções preventivas e informar o seu cliente sobre essas ações. É importante, ainda, que no pós-obra haja uma comunicação eficiente com o consumidor para que ele seja informado da importância e dos prazos de manutenções preventivas, que podem mitigar consideravelmente o aparecimento de patologias.

Outro fator que vem ganhando força para a melhoria contínua na construção é o uso da inteligência artificial.  Ao ser aplicada para analisar grandes volumes de dados coletados de sensores e inspeções, a IA ajuda a identificar padrões e prever falhas nas obras subsequentes. Isso permite uma manutenção preditiva mais eficaz, onde os problemas podem ser corrigidos antes de ocorrerem, reduzindo custos e melhorando a segurança.

Quais ferramentas a sua empresa já utiliza para mitigar as patologias na construção? Para saber mais sobre o assunto e como podemos auxiliar o seu negócio a driblar este desafio, entre em contato conosco.